S cílem usnadnit uživatelům používat naše webové stránky využíváme cookies. Používáním našich stránek souhlasíte s ukládáním souborů cookie na vašem počítači / zařízení. Nastavení cookies můžete změnit v nastavení vašeho prohlížeče.

      

KONTAKTY

GOproperty Real Estate
Kaprova 42/14
110 00, Praha 1 - Staré Město
tel: +420 723 381 401
info(a)GOproperty.cz

Realitní drby

arr3Na co RK, když je hodně poptávajících?Tak přesně s touto reakcí se setkáváme téměř denně. I přesto se domníváme, že je zapotřebí si toto... arr3Nové stránky pro VásVytvořili jsme pro Vás nové stránky, aby jste se lépe orientovali v české realitní džungli, která...



1. PROCES SEZNÁMENÍ

Na první schůzce proběhne předání materiálů.
Vysvětlím Vám celý průběh prodeje, sdělím podmínky spolupráce a představím výhledový marketingový plán.

 

2. PODPIS ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ SMLOUVY

 

3. MARKETING A INZERCE

          Vyhotovení kvalitní prezentace

          Propagace na nejvyznámějších realitních serverech

          Inzerce v tisku

          Pravidelné zvýrazňování a topování Vaší nabídky

 

4. PROHLÍDKY

    Kvalifikace kupujících

    Hledání vhodného financování

 

5. REZERVACE

    Klient disponuje hotovostí

    Klient chce část koupě financovat hypotékou

 

6. PŘÍPRAVA SMLUV

Smlouva o úschově finančních prostředků (dále jen SUFP), kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní.

    V jeden den se podepíše KS a SUFP, KS se ponechá v úschově schovatele, dokud nedorazí finanční prostředky, poté schovatel uvolní KS (zpravidla realitní kanceláři), která podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.

    V tomto případě přibývá jeden důležitý krok a tím je podpis zástavní smlouvy (dále jen ZS). V jeden den se podepíše SUFP spolu s SOSBK a ZS. SOSBK se předloží bance, kde je dojednaná hypotéka, podepsaná úvěrová smlouva a splněné další podmínky nutné pro čerpání hypotéky (pojištění, bezdlužnost FU, bankovní odhad ceny nemovitosti apod.), ZS se vloží do katastru a tento návrh na vklad se také předloží bance. Klient odešle na účet úschov domluvenou výši vlastních zdrojů (doporučuji, aby toto bylo učiněno předtím, než se vloží ZS do katastru), banka ověří, zda to tak opravdu je a poté uvolní zbývající část kupní ceny na účet schovatele. Schovatel potvrdí, že obdržel celou kupní cenu a klienti se znovu sejdou, aby podepsali KS (V některých případech se podepisuje rovnou smlouva kupní, záleží na podmínkách banky).

 

7. KATASTR

Katastr vyřizuje vklady týkající se jedné nemovitosti ve sledu, v jakém dorazily. Je třeba tedy dát pozor v případě financování hypotékou, aby zástavní smlouvy byly vloženy v pořádku a kompletní, jinak může nedořešený vklad zástavy blokovat zápis vlastnického práva a tím pádem prodlužovat termín výplaty financí prodávajícím. Jelikož je v ČR běžné, že prodejem jedné nemovitosti se financuje nemovitost jiná, může toto velmi znepříjemnit koupi vysněné nemovitosti.

Při založení řízení v katastru nemovitostí budou jeho účastníci nově od 01. 01. 2014 notifikováni o jeho průběhu. Pokud se žádná ze stran neohradí, katastr nemovitostí v řízení pokračuje po uplynutí lhůty 20 dnů.

Vklad do katastru trvá zpravidla 30 dní. Probíhá v 9 následujících krocích:

    1. Založení řízení

    2. Zaplombování

    3. Předání ke zpracování

    4. Předání vkladu k aktualizaci

    5. Změny navrženy

    6. Odsouhlasení budoucího stavu

    7. Provedení vkladu

    8. Vypravení spisu

    9. Ukončení řízení

 

8. PROVEDENÍ VKLADU

Po provedení vkladu vyhotovím aktuální list vlastnictví (veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní určitý vlastník), kde figuruje již nový majitel, a tento předložím schovateli. Na základě tohoto dokumentu provede schovatel výplatu schované částky. Pokud na bytě vázla při koupi zástava (dnes je takto zatíženo 80% bytů, které vlastníci financovali prostřednictvím hypotečního úvěru), vyplácí se finance až po jejím odstranění, nebo se aspoň na její odstranění částečně vážou.

 

9. PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI

    Předání klíčů

    Převedení médií

    Předání manuálů, návodů apod.

 

10. DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

 

ODkyMDU